1989〜1999年築, 専有面積40.00㎡〜60.00㎡の平均販売価格
東京都
104.5万円/㎡
前年比+21.4%
葛飾区
56.0万円/㎡
前年比-3.7%
レクセル水元公園第2
東京都葛飾区南水元四丁目
常磐線 / 金町駅 徒歩22分
1994年築 / 5階建 / 28戸 / RC造
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価格偏差値
55.4
割安
推定相場価格より11.5%割安
相場
3,163万円
63.3万円/㎡
1,127
2,484
3,842
5,199
AI査定結果
推定相場価格
3,163万円
63.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,484万円〜3,842万円
49.7万円/㎡〜76.8万円/㎡
推定賃料
7.4万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2026年9月20日
レクセル水元公園第2
2,800万円（56.0万円/㎡）/ 3階 / 50㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は54.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | 2,800万円 | 56.0万円 | 3階 | 50㎡ | 2LDK | 西 |
| 2026/05/26 | 3,379万円 | 61.4万円 | 4階 | 55.02㎡ | 2LDK | 西 |
| 2026/02/07 | 3,378万円 | 61.4万円 | 4階 | 55.02㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/11/20 | 3,380万円 | 61.4万円 | 4階 | 55.02㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/01/23 | 1,880万円 | 48.2万円 | 1階 | 39㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/12/21 | 1,980万円 | 50.8万円 | 1階 | 39㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/04/27 | 830万円 | 41.4万円 | 4階 | 20.07㎡ | 1R | 西 |
| 2024/04/03 | 850万円 | 42.4万円 | 4階 | 20.07㎡ | 1R | 西 |
| 2023/11/25 | 3,280万円 | 65.6万円 | 1階 | 50㎡ | 2LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は49.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | レクセル水元公園第2 葛飾区南水元四丁目 | 金町駅22分 | 2,800万円 | 56.0万円 | 50㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 西 | 1994年 | 28戸 | RC |
| 2023/06/21 | マイキャッスルお花茶屋A棟 葛飾区四つ木五丁目 | お花茶屋駅7分 | 2,730万円 | 49.9万円 | 54.76㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1997年 | 61戸 | RC |
| 2025/04/02 | グリーンパーク水元VIII 葛飾区西水元一丁目 | 亀有駅29分 | 2,880万円 | 56.8万円 | 50.73㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 20戸 | RC |
| 2026/08/21 | コスモ金町ガーデンコート 葛飾区水元一丁目 | 金町駅29分 | 2,380万円 | 44.4万円 | 53.6㎡ | 3DK | 1階 / 6階建 | 東 | 1991年 | 29戸 | RC |
| 2026/01/17 | セザール堀切菖蒲園 葛飾区堀切四丁目 | 堀切菖蒲園駅5分 | 2,490万円 | 49.5万円 | 50.33㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 東 | 1990年 | 29戸 | RC |
| 2025/11/17 | セザール第3綾瀬 葛飾区西亀有二丁目 | 綾瀬駅15分 | 2,490万円 | 46.9万円 | 53.08㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南西 | 1994年 | 27戸 | RC |
| 2026/06/23 | ウィンベルコーラス亀有 葛飾区西亀有四丁目 | 亀有駅9分 | 1,790万円 | 43.4万円 | 41.22㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | - | 1991年 | 27戸 | RC |
| 2024/10/02 | ライオンズマンション綾瀬青葉公園 葛飾区堀切七丁目 | 綾瀬駅15分 | 2,899万円 | 49.7万円 | 58.31㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1996年 | 28戸 | RC |
| 2025/02/20 | パインウッド 葛飾区亀有五丁目 | 亀有駅3分 | 2,380万円 | 58.9万円 | 40.43㎡ | 2DK | 6階 / 7階建 | 南 | 1991年 | 16戸 | RC |
| 2026/03/02 | クレドール水元公園 葛飾区水元三丁目 | 金町駅24分 | 2,980万円 | 48.9万円 | 60.91㎡ | 2S | 1階 / 7階建 | 南 | 1995年 | 65戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で21.4%上昇、葛飾区では3.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.0万円）は葛飾区の平均と比較して0%割安です。
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